Доля дела ру 0

Для случаев, когда торговый киоск используется под услуги общественного питания.

Один предприниматель заключил договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования. Администрация передала земельный участок предпринимателю для установки временного торгового киоска, что отразила это в договоре. Предприниматель установил киоск, где начал осуществлять торговлю продуктами. Спустя месяц решил расширить свою сферу деятельности и начал разогревать чай, кофе и пирожки. Разумеется без согласования и предупреждения администрации.

Про такое самоуправство администрация только услышала, сразу побежала с комиссией устанавливать факт нецелевого использования земельного участка. Зафиксировали в акте проверки, что торговый киоск используется под услуги общественного питания, а это уже другой вид использования земельного участка, другой коэффициент для взимания платы.
Факт зафиксировали и направили предпринимателю претензию, мол используете земельный участок не по назначению, предложили закрыть «пункт общественного питания». Установили время для устранения нарушения. Предприниматель, увидев претензию, не принял её во внимание, и продолжал разогревать пирожки. Тогда администрация отправилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении участка в виду нецелевого использования.
Предприниматель понимал, что он не нарушил никакой пункт договора. Дополнительно его уверенность была подкреплена фактами - его земельный участок ничем не отличается от соседнего, где также наливают горячий кофе. Но, для уверенности, все же обратился к администрации с просьбой заключить дополнительное соглашение о дополнительном виде разрешенного использования – под услуги общественного питания. Но, к сожалению, получил отказ. Администрация согласна только на расторжение.  И почему администрация не пошла навстречу предпринимателю? Как то нелогично забирать земельный участок у предпринимателя, всего лишь из-за того, что на нем осуществляется продажа горячих пирожков и разливают чай и кофе, тем более деятельность приносит доходы в бюджет.
Дело продолжалось в суде. Администрация уверяла суд, что земельный участок используется не по назначению, а предприниматель говорил, что существенных нарушений по договору не произошло, чтобы расторгать договор и лишать право пользоваться этим участком.
Суд  взял за основу ст. 450 ГК РФ, в которой указано, что только при существенном нарушении договора сторона может его расторгнуть по суду. А существенным признается  такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Также суд затронул ст. 45,46 Земельного кодекса РФ, в которых написано, что только в случае грубого нарушения правил рационального использования земли арендодатель вправе прекратить аренду.
Также суд напомнил сторонам, что земли подразделяются на категории и используются строго с установленным целевым назначением, в соответствии с зонированием территории и классификатором.
Для всестороннего изучения спора, суд запросил постановление муниципального образования, которым утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования.  Суд, изучив документы, установил, что принадлежащий предпринимателю нестационарный объект торговли, предназначенный для реализации продуктов питания, а на арендуемом земельном участке не осуществляется производство продуктов общественного питания и пришел к выводу о том, что реализация предпринимателем холодной или горячей продукции в одном и том же временном нестационарном объекте – киоске, не изменяет целевое назначение земельного участка.
Не увидел суд в действиях предпринимателя то, что могло  бы привести к порче земельного участка. Таким образом, нет у администрации оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке.
P.S. Ознакомившись с такой судебной практикой, хочется верить, что она будет образцовой. В вынесенном решении в пользу предпринимателя видны: логика, анализ,  изучение, адекватный подход к рассмотрению к дела.

Желаем удачи!


Возврат к списку

PRO размещение — ваше объявление всегда наверху!

Что это такое?
PRO-объявление в течение 7 дней показывается на самом заметном месте сайта — в верхней части страниц результатов поиска, над обычными объявлениями.

На одной странице выводится не более 4 PRO-объявлений. Все объявления соответствуют поисковому запросу пользователя, городу и категории и упорядочены по дате или цене. По мере добавления новых премиум-объявлений, остальные объявления смещаются на следующие страницы.

Зачем нужно премиум-размещение?
В отличие от обычных объявлений, PRO-объявления всегда на виду, поэтому вы айдете партнеров гораздо быстрее!

Как сделать объявление премиум-объявлением?
На странице объявления щёлкните по ссылке «PRO-размещение» (в правой части страницы). Или перейдите в свой Личный кабинет и в разделе «Мои дела» щёлкните по ссылке «PRO-размещение».

Сколько это стоит?
PRO-размещение стоит 500 рублей. Оплата с помощью пластиковой карты, SMS, Яндекс.Денег, QIWI, WebMoney.

Соглашение об обработке персональных данных

1. Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Пользователь даёт ООО «Честер» своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в п.2.

2. ООО «Честер» использует персональные данные Пользователя сайта в целях:
- регистрации Пользователя на Сайте;
- для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта;
- получения Пользователем персонализированной рекламы;
- оформления Пользователем Заказа на продвижение своего объявления на сайте;
- для выполнения своих обязательств перед Пользователем.

3 ООО «Честер» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.